寿光民企买下青岛东莱银行老楼 出价9000万元

寿光民营企业买下青岛东莱银行大楼

8月10日上午，经过近一个小时的 “厮杀”，湖南路39号东莱银行大楼旧址老楼拍卖一事终于尘埃落定，山东寿光一大型民营企业集团公司以9000万元的高价成功竞得。竞买人介绍，欲将该德式老楼打造成一个以瓷器、玉器为主的半公益性质的博物馆，预计明年年底对外开放。百年老楼能否借此焕发生机，得到充分利用，社会各界都充满了期盼。

拍卖开始竞买人集体静观

8月10日上午10时，记者来到位于彰化路2号的海景花园的拍卖会现场，离正式拍卖还有半个小时，大厅内已基本坐满。据委托拍卖单位——广东华友拍卖行有限公司相关负责人介绍，共有5家企业参加拍卖，均为山东省内企业。

10时30分，拍卖正式开始，起拍价为人民币5000万元。86号竞买人首先应价，首个应价喊出后并没有立即出现加价的竞买人，现场陷入一片沉寂。“本次拍卖会采用有保留价的增价式拍卖方式，保留价由委托人现场提供，起拍价及加价幅度均以拍卖师的宣布为准。报价应等于或高于保留价，否则拍卖无效。”现场拍卖师见状阐述道。接着86号竞买人在自己首次应价的基础上加价100万元，叫价达到5100万元。两次应价后，现场仍未掀起任何波澜，是其他竞买人想静观局变、后半场以“黑马”姿态杀出，还是冷眼旁观、仅仅是来拍卖会现场“打酱油”的？此刻的沉寂气氛让人摸不透。

试探过后两方展开拉锯战

面对此局面，拍卖师审时度势将加价幅度从100万元调整为50万元，“下一个价位5150万元，有没有人应价？”拍卖师话音刚一落，22号竞买人随即应价。拍卖会现场这才掀起了一点点涟漪，两轮过后，33号竞买人在5300万元的价位上“杀入”，此后的半个多小时内拍卖会变成了86号与33号竞买人的拉锯战，你方唱罢我登场，两人丝毫不退让，尤其是33号竞买人，两名男子每次举牌都干脆利落，还没等86号竞买人放下号牌，33号就举了起来，紧追不舍，还有两次直接跳过拍卖师的加价幅度，喊出超越加价常规的价位，尽显咄咄逼人、志在必得的气势；而86号则显得更为沉着，每次33号加价后，该公司的三名现场举牌人都要磋商一阵，还不时埋头通过电话与场外负责人沟通后才举牌加价。在33号报出6100万元、7000万元、7200万元三个价位时，拍卖师几次询问现场是否还有人加价、几乎要落槌之际，86号才缓缓地举牌加价。紧张的气氛弥漫在整个拍卖会现场，旁观的人士也都直起了身子，静观其变。

“程咬金”横空杀出夺标

当报价超过8000万元，就在大家都以为买家将在86号、33号竞买人之间产生时，坐在最后排一直没举过牌的9号竞买人突然杀出，直接应价8200万元，就在这个当口，坐在靠门处的33号竞买人中一名年长者愤然起身摔门离去，现场一片哗然。

下一个加价的会是谁呢？没想到，竟然是拍卖开始不久冒过一次头的22号竞买人，随后9号、22号两竞买人以50万元的幅度一轮轮往上加价，而9号的气势明显盖过22号，叫价速度之快让负责记录的助拍师都忙不过来，又经过十几分钟的拉锯，当价位定格在9号喊出的9000万元时，无人再加价，拍卖师敲下了槌。湖南路39号老楼成功找到了“主”——山东宗鑫钢结构集团有限公司，整个拍卖过程持续近一个小时。还没等正式举行签约仪式，9号竞买人立即起身打电话向场外的好友报告了好消息，喜悦之情溢于言表。

老楼将改造成博物馆

竞拍成功的李宗章：将展示自己多年的收藏，涉及瓷器、玉器等。

山东宗鑫钢结构集团有限公司董事长李宗章告诉记者，初步打算将湖南路39号老楼改造成博物馆，涉及瓷器、玉器及国画等方面。据资料显示，该公司位于山东省寿光市，是集钢结构、塑料编织、房地产、矿业、金融、物流等多产业于一体的大型民营企业集团。从表面上看，该公司与博物馆这样文化气息浓厚的产业丝毫不相干。那该公司为何要拍下湖南路39号老楼开设博物馆呢？

“这主要是我的个人爱好，与企业关系不大，希望通过开办博物馆的形式将我多年的收藏拿出来展示，另一方面也是希望借具有如此厚重历史的老建筑将传统文化发扬光大。”李宗章说，“由于老楼年久失修，室内多处已破败不堪，根据公司初步测算，对这幢老楼进行修缮大约需要5000万元，是个不小的工程，要一年多时间，这么推算的话，博物馆大约在明年年底开放。我们打造的这个博物馆是半公益性质的，而非纯用来经营。”

提起刚刚激烈的竞拍，李宗章表示，他没想到会吸引这么多家单位参与，但9000万元的成交价并未达到他的心理底价，如果还有竞拍人加价，他会继续加。当记者问及他的底价究竟是多少时，他笑了笑说，超过1个亿他就得好好思考思考了。

当年主人曾是“刘半城”

湖南路39号老楼为三层混合结构的独栋德式建筑物，于2000年被纳入青岛市历史优秀建筑名单，拥有独立庭院，土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积3403.91平方米，土地面积4217.10平方米。已办理《房地产权证》，土地使用类项为出让，使用权年限至2045年5月29日止。

据青岛市著名文史专家鲁海介绍，湖南路39号的这座三层小楼建于1914年，1923年起为东莱银行，东莱银行可以说是早期中国民族资本涉足金融业的“活化石”。“当时德日等外资银行控制青岛早期的金融业，东莱银行的成立打破了外国银行的垄断局面。”鲁海说，东莱银行由青岛富商刘子山与成兰圃(原青岛大清银行经理，后为青岛总商会会长)、吕月塘共同出资200万元创办。

“当时的总行设在天津路7号，而湖南路39号建成后，作为银行使用的时间并不长，后来作为了刘子山的宅邸。”鲁海说，刘子山在岛城有大量的房产，当时人称“刘半城”。但刘子山在这里居住的时间并不是很长，1926年，因受山东战乱影响，刘子山搬到了天津。其后该栋老建筑饱经沧桑，抗日战争期间曾被日本宪兵队强占。这座老建筑还与市档案馆有一段渊源，从1963年开始，青岛市档案馆开始在这儿办公，一直到1993年，市政府牵头把这座楼出让给了平安保险公司。

荒废近10年成停车场

湖南路39号老楼自2002年开始就一直闲置，处于荒废的状态。

昨日记者来到湖南路39号看到，空旷的院子内杂草丛生，一片萧条，一座青砖红瓦的三层洋楼孤独地伫立着，黄色围墙的墙皮已经脱落，露出了红色的砖瓦。门前大理石铭牌已经脱落，仅剩下黑色一角。中央的喷泉早已干涸，周围杂草丛生。满墙的爬山虎几乎将南面的墙面完全遮蔽。大楼北侧，开有七个窗户，正中的一个已经塌陷，其余几个也显得“摇摇欲坠”。院内停放着十多辆小车，除此外没有任何生气。绕到后门，空旷的后院堆砌着各种杂物，非常凌乱。

记者试图进入大楼，被门口的保安拦了下来。保安告诉记者，他们是平安保险公司派来看护大楼的，由于无人入住，大楼的院子已改成了停车场，除了看护大楼，他们还要负责看车。“不仅外表，里面也已经不行了，年代太长了，不过大楼还是挺结实的。”保安说道。记者随后采访了平安保险相关人员。工作人员介绍，这座老建筑的确是该公司的房产，自从公司搬迁到东部后，就一直空置，目前只有保安人员每天轮流看守。为了让老楼重新焕发生机，才委托拍卖行找合适的买家。

文物局：

老楼允许拍卖但不许拆建

2009年8月，始建于1905年的德式建筑、位于广西路上的 “红房子”挂牌出售时被文物保护部门叫停，那么这栋同样有着百年历史的德式老楼为何没在被禁拍之列呢？对此，青岛市文物局相关负责人告诉记者，湖南路39号虽说已列为区级文保单位和山东省历史优秀建筑，但其并非国有文保单位，而是由企业持有，这是与“红房子”根本的区别。根据国家文物保护法，该楼可以进行产权转让并抵押，不过在转让的过程中禁止卖给外籍人士及外企。此外在开发利用过程中，不允许私自改变该楼的结构，但可做适当的装饰装修、改造美化。

专家建议：

综合开发才能长远发展

得知德式老楼要变身博物馆，鲁海很高兴，他希望这栋优秀的德式老建筑会成为继德国总督府小学、德国海恩大楼等老建筑改造之后的又一次成功的探索。“青岛的省级、市级优秀历史文物多达一二百处，其中不少老建筑面临着开发利用难题，湖南路老楼拍卖改造是个有益的探索，是好事。”青岛市社会科学院研究员张树枫教授说，不过，他对该楼将改造成瓷器玉器方面的博物馆提出了一点自己的看法，“青岛在瓷器、玉器方面的积淀相比国内其他城市来说不算深厚，而要建成博物馆，没有相当的积累和丰富的展品很难吸引各方关注，这对其长久的开发利用是个考验。”张教授建议说，“何不以 ‘东莱银行旧址’的名义打造成银行方面的博物馆？当年青岛是山东乃至全国的金融中心，声名远播，如今中山路上仍聚集着多家金融机构。当然，整个项目不能仅仅改造成博物馆，应该进行综合开发，才能走得更长远。”